¿Se puede vivir en un local comercial?

La inflación, y la consecuente dificultad para tener acceso a una vivienda, han hecho que cada vez más personas en nuestro país se pregunten si se puede vivir en un local comercial.

Para responder a esta pregunta, debemos prestar especial atención a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), ya que en ella se comenta en profundidad todo lo relacionado con el alquiler de viviendas y locales comerciales. ¡Continúa leyendo para salir de dudas!

¿Puedo dormir en mi local comercial?

Primero de todo, debes saber que no es legal vivir en un local comercial, ya que, como bien indica su nombre, su uso está destinado exclusivamente a actividades comerciales. Por lo tanto, si un inspector se presenta en tu local y te encuentra durmiendo en él, podría considerar que estás utilizando el inmueble como vivienda y penalizarte por ello.

Ahora bien, sí se puede convertir un local comercial en vivienda, pero requiere una serie de requisitos legales para garantizar su habitabilidad que detallaremos a continuación:

Si soy el propietario ¿puedo dormir en mi local comercial?

Aunque seas el propietario, la respuesta es no. Tal y como comentábamos anteriormente, las leyes urbanísticas establecen que los inmuebles deben ser utilizados según el uso para el que fueron registrados. En este caso, un local comercial está clasificado como un espacio destinado a actividades empresariales, comerciales o profesionales, y, por lo tanto, no se puede usar como un lugar en el que pernoctar habitualmente.

Por ello, por más que seas el propietario del local, dormir en un local comercial podría considerarse una infracción urbanística. De ser así, el ayuntamiento podría imponerte una sanción económica, al no contar con las debidas licencias y permisos de habitabilidad.

Si eres arrendatario

Si hablamos de los derechos del inquilino de un local comercial que aparecen en Ley de Arrendamiento de local comercial, en ningún punto se contempla el uso residencial del mismo.

Por tanto, para que un inquilino pueda residir de forma legal en el inmueble, el arrendador debería solicitar un cambio o una ampliación de uso del local al ayuntamiento, y cumplir con los requisitos técnicos y legales de una vivienda corriente, obviamente, antes de que el arrendatario lo establezca como su vivienda habitual.

Convertir un local comercial en vivienda

Ahora que ya hemos resuelto algunas dudas, ¿aún te sigues preguntando si se puede hacer una vivienda en un local comercial? Como ya te hemos avanzado, la respuesta corta es sí. La respuesta larga es que, para hacerlo, el propietario de dicho local deberá llevar a cabo una serie de trámites, los cuales te resumimos a continuación:

• Solicitar la cédula de habitabilidad

Este documento es imprescindible para acreditar que el local cumple con las condiciones higiénicas, de seguridad y salubridad necesarias para poder ser habitado. La cédula también será obligatoria para dar de alta el agua, la luz o el gas, o empadronamiento.

• Llevar a cabo un estudio de viabilidad

Este trámite es necesario para garantizar el cumplimiento del Código Técnico de Edificación que, actualmente, se exige a todas las viviendas habitables. Para ello, deberás encargar un proyecto técnico, el cual irá acompañado de la solicitud de licencia de cambio o de ampliación de uso.

• Cambiar la escritura

Una vez tengas la cédula de habitabilidad, la certificación, la aprobación de la comunidad de vecinos, y hayas acudido al ayuntamiento para asegurarte de que todo está en regla, deberás solicitar a un notario que redacte una nueva escritura en la que se certifique el cambio de uso del local.

Importante: Si no tramitas alguno de estos documentos para convertir un local comercial en vivienda, el ayuntamiento podría sancionarte con una multa de hasta 3.000 €.

¿Qué dice la ley de arrendamiento sobre vivir en un local comercial?

La Ley de Arrendamiento de local comercial ratifica todo lo explicado en este artículo, y en ella se regulan los contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales, estableciendo diferencias claras en ambos tipos de inmuebles y su uso.

En resumen, podemos confirmar que se puede vivir en un local comercial siempre y cuando el propietario solicite su cambio de uso y este se apruebe por los organismos pertinentes. Solo de esta manera, tanto el arrendador como el arrendatario cumplirán con las normativas urbanísticas y de habitabilidad establecidas por la ley para evitar sanciones y problemas legales que les puedan perjudicar a ambos en el futuro.