Nueva ley de vivienda 2023 ¿qué debes saber de esta ley?

Este año entra en vigor la nueva ley de vivienda 2023 en España. Esta marco legal busca garantizar el derecho a una vivienda digna, y establece una serie de cambios y medidas que pueden afectar significativamente a propietarios, inquilinos y al mercado inmobiliario en general. ¿Sabes que va a cambiar? A continuación, te presentamos sus puntos clave.

¿Cuándo entro en vigor la nueva ley de vivienda 2023?

La nueva ley de vivienda fue aprobada por el Consejo de Ministros el 1 de febrero de 2022, luego por el Congreso el 27 de abril de 2023 y finalmente por el Senado el 17 de mayo. El 25 de mayo fue publicada en el BOE como la Ley 12/2023, por el Derecho a la Vivienda. A partir de esta fecha, la ley entro en vigor y comienzo a tener efecto en todo el territorio español.

Puntos clave

Vamos a explicarte, desde diferentes perspectivas, los aspectos más relevantes de esta ley:

Para el alquiler

• Límites al precio del alquiler: Se establecen medidas para evitar incrementos desproporcionados en el precio del alquiler, como un incremento máximo anual del 3 % en los contratos de alquiler vigentes durante el año 2024. A partir de 2025, se utilizará un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento, en sustitución del IPC.
• Beneficios fiscales y urbanísticos: Se contempla la posibilidad de proporcionar beneficios fiscales o urbanísticos a las viviendas de titularidad privada que ofrezcan alquileres a precios reducidos.
• Declaración de zonas de mercado residencial tensionado: Se podrán declarar zonas donde exista una alta demanda y escasez de viviendas, lo que permitirá aplicar medidas de reducción del alquiler en estas áreas.

Para los pequeños propietarios

• Protección en la relación arrendador-arrendatario: Uno de los objetivos de la ley es fortalecer el equilibrio en las relaciones entre los pequeños propietarios y los inquilinos. Para ello, se estipula una prórroga extraordinaria de un año en los contratos de arrendamiento en situaciones de vulnerabilidad social o económica. Asimismo, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato estarán a cargo del arrendador.

Para los grandes propietarios

• Regulación de parques públicos de vivienda: Para evitar operaciones de venta de viviendas públicas a fondos de inversión, se introducen nuevas regulaciones. Por otro lado, se establecerá una calificación indefinida de vivienda protegida para garantizar un periodo mínimo de 30 años.
• Porcentaje mínimo de vivienda en alquiler: Porcentaje mínimo del 50% de vivienda en alquiler dentro del suelo de reserva para vivienda protegida. Y se incrementarán los porcentajes de reserva de suelo para vivienda protegida, pasando del 30% al 40% en suelo urbanizable, y del 10% al 20% en suelo urbano no consolidado.

Para los desahucios

• Protección contra desahucios: Mejoras para garantizar una comunicación efectiva entre el órgano judicial y los servicios sociales, de manera que se agilice la atención a personas en situación de vulnerabilidad. Se amplían los plazos de suspensión de los lanzamientos y se proporcionan soluciones habitacionales para los afectados.
• Conciliación e intermediación: Cuando el demandante sea considerado "gran tenedor" y la demanda de desahucio afecte a personas vulnerables, se requerirá la acreditación de la aplicación de un procedimiento de conciliación o intermediación antes de proceder al desalojo.

Para las viviendas vacías

• Definición de "gran propietario" y "vivienda vacía": Se considerará "gran tenedor" a aquellos titulares de 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en la misma zona declarada como tensionada. Además, se define la "vivienda vacía" como aquella que lleve más de 2 años desocupada, siempre que el propietario tenga un mínimo de 4 viviendas en esa situación.
• Recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Los ayuntamientos podrán aplicar un recargo en el IBI a las viviendas vacías, modulando su porcentaje. Esta medida tiene como objetivo incentivar la puesta en alquiler o venta de las viviendas desocupadas.

Otros puntos clave que debes conocer

• Elaboración y mantenimiento de un inventario del parque público de vivienda: Se llevará un registro actualizado de las viviendas de titularidad pública disponibles, lo que facilitará su gestión y asignación.
• Medidas de apoyo a jóvenes y colectivos vulnerables: Acciones específicas para facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes y otros colectivos en situación de vulnerabilidad, como programas de apoyo económico y asesoramiento.
• Índices de precios de referencia y base de datos de contratos de alquiler: Posibilidad de aprobar sistemas de índices de precios de referencia por ámbitos territoriales con el fin de realizar un seguimiento y evaluación de las medidas adoptadas. Esto implica la creación de una base de datos de contratos de alquiler para obtener información precisa sobre los precios y condiciones del mercado.

Como ves, la nueva ley de vivienda 2023 introduce una serie de cambios y medidas destinados a garantizar el derecho a una vivienda digna, regular el mercado del alquiler y proteger a los inquilinos en situación de vulnerabilidad.